Văn Bản Pháp Luật Về Xây Dựng: Trình Tự Thẩm Định Thiết Kế & Cấp Phép Xây Dựng 2026

1. Hệ thống pháp luật về Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng

Hoạt động xây dựng nhà xưởng, văn phòng và hạ tầng kỹ thuật của doanh nghiệp FDI được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật xây dựng hiện đại:

• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14: Quy định toàn diện về quy hoạch xây dựng, lập dự án, khảo sát, thiết kế, thi công và nghiệm thu công trình.
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng (được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 35/2023/NĐ-CP).
• Nghị định 06/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng (sửa đổi bởi Nghị định 35/2023/NĐ-CP).
• QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi công trình, tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20%).

2. Trình tự lập & thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) và Thiết kế cơ sở

Đối với công trình công nghiệp cấp II, cấp III trong khu công nghiệp, quy trình thẩm định thiết kế được thực hiện như sau:

1. Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) & Thiết kế cơ sở: Thể hiện phương án kiến trúc, kết cấu móng khung thép tiền chế, hệ thống cơ điện (MEP), cấp thoát nước và trạm XLNT.
2. Thẩm tra thiết kế: Đơn vị tư vấn độc lập có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phù hợp thẩm tra an toàn kết cấu và sự tuân thủ quy chuẩn xây dựng.
3. Thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng: Ban Quản lý KCN hoặc Sở Xây dựng tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở theo thẩm quyền phân cấp.

3. Thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) nhà xưởng công nghiệp

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (Hợp đồng thuê đất KCN kèm Biên bản bàn giao mốc giới).
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).
• Quyết định phê duyệt Báo cáo ĐTM hoặc Giấy phép môi trường (GPMT).
• Văn bản thẩm duyệt thiết kế về PCCC kèm bản vẽ đóng dấu thẩm duyệt.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế.

Thời hạn cấp GPXD: Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Nghiệm thu hoàn công và đưa công trình vào sử dụng

Sau khi hoàn thành thi công xây lắp, chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình / công trình xây dựng, lập hồ sơ hoàn công và gửi văn bản đề nghị cơ quan chuyên môn về xây dựng (Ban Quản lý KCN / Sở Xây dựng) kiểm tra công tác nghiệm thu theo Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

5. Giải pháp Tổng thầu EPC Xây dựng & Môi trường từ Vinagreen

Vinagreen mang đến giải pháp tích hợp chìa khóa trao tay: từ thiết kế quy hoạch, xin cấp GPXD, thẩm duyệt PCCC, ĐTM đến thi công nhà xưởng thông minh và trạm xử lý môi trường, giúp doanh nghiệp tiết kiệm 20% chi phí và rút ngắn 30% thời gian chuẩn bị.